文前提要：如今有不少房产投资者将已购房子空关。这既造成房产资源的浪费,又减少了自己的投资收益。其实,房产的投资收益有两块,一块是增值,一块是租金。只有把两块收益通吃,才是一个聪明的投资者所为。

　　有人说：投资者买到有租金支撑的房子像“月季花”，月月开年年开，永远开不败；买到没有租金支撑的房子像“昙花”，年年盼月月盼，就是不见花，投资收益只有在房子出手时才能“一现”。这话有一定的道理。

　　投资者买房为升值，这种理财思路是对的，但是买房以后坐等升值，就不可取了。仅就住房而言，它的基本属性是居住，无论是自住还是他住，它都在释放着它应有的价值，一旦无人使用它，它的价值无法释放，投资者就得不到投资回报。再说持有房子也是有成本的，这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。房子的持有成本可分为资本性支出和物业性支出两大类。资本性支出主要包括在持有期间为贷款而付出的利息和首付款的时间成本〔一般按同期银行存款利率计算〕；而物业性支出的种类比较多，主要有物业管理费、装修费折旧，如果投资的是异地房产，还有异地的管理性支出。