成长是二十年房地产史主题

　　按照业内公认的观点，中国房地产业的真正起步是在1987年。其标志性事件是深圳率先出台了房地产“新政”——房地产使用权可以交易，并首次公开招标出让住房用地，一改当时计划经济条件下房屋只能由政府分配的局面。中国房地产业跌宕起伏、螺旋上升的历史，也由此拉开帷幕。

　　随后，房产商品化、开发市场化的局面逐步向全国铺开。1988年，房地产业的发展获得了最高权力机构的立法保障，是年的宪法修正案“允许土地使用权依法转让”。在此基础上，局部房地产市场渐渐成型，并启动了第一轮景气周期。

　　中国房地产业迎来的第一个发展高潮是从1991开始的。当年国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。1992年房改全面启动，同时住房公积金制度全面推行，并引进外资加快房地产业发展，放开房地产价格。自此，房地产业快速增长，月投资最高增幅曾达146.9%。

　　1993年，国家实施宏观调控，并启动“安居工程”；1995年，严控房地产投资规模的无序膨胀；随着以海南为代表的房地产泡沫的破灭，全国房地产业在经历五年快速发展后于1996年开始“冷静”，1997年，在东南亚金融危机和通货紧缩中，房地产业陷入低谷。

　　但是，中国经济的成长和改革开放的深入，使房地产业在结束第一轮景气周期后不久，便启动了新的“黄金十年”，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。

　　1998年，为促进房地产业发展，改革住房制度，国家决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。随后几年，房地产业一直保持良好的增长势头。步入2005年以来，由于人民币升值吸引国际游资涌入和资产重估热潮带来房地产价格快速上涨，房地产业出现了前所未有的蓬勃发展，市场也登上了自成型以来繁荣与景气的巅峰。

　　当前，信贷紧缩、土地供应受限等针对房地产的调控措施相继出台，房地产业再次面临严峻的挑战。但是，纵观房地产业20年发展历史，成长与上升始终是其中的主题词。

　　截取关键时点的统计数据，我们可以很大程度上管窥房地产业发展的成果。1991年，商品房建设投资243亿元；1997年，全国房地产开发投资3106亿元，完成房屋竣工面积1.56亿平方米；而2007年，房地产开发投资高达25280亿元，商品房竣工面积5.82亿平方米。