明星板块的高烧与冷却

　　市场无时无刻不存在机会。金沙洲高价卖地的机会，无疑是为恒大地产集团准备的。大约就在金沙洲拍出“地王”的第二天，该集团位于金沙洲的豪宅项目“御景半岛”就透露出初步销售价格：江景别墅3万元/平方米以上、联排别墅2万元/平方米以上、洋房1.3万~1.5万元/平方米，该价格明显高出市场之前的预期，也创下金沙洲板块楼价的新高。

　　在恒大地产上调了御景半岛原先确定的价格，并成功把金沙洲打造成为了去年国庆黄金周期间的明星板块后，金沙洲万科中粮的金域蓝湾、中海（00688.HK）地产的金沙湾等项目价格也水涨船高，金沙洲平均售价一度超过1万元/平方米。

　　但好景不长，就在金沙洲去年国庆期间领涨全广州之后，今年再度领跌广州。春节期间，保利西子湾限价房项目以6500元/平方米开售，随后中海金沙湾新一期商品房项目以6500~7500元/平方米之间的价格推货，扰乱了金沙洲众多楼盘的阵脚。价格最为坚挺的金域蓝湾也在万科楼盘全线降价之后作出调整，最低售价达到了7000元/平方米。

　　今年清明前夕，将金沙洲楼价推向高潮的恒大御景半岛也加入降价行列，宣布推出100套特价单位，以7折销售，价格在7980~9380元/平方米之间，还附送价值在3000~4000元/平方米的超豪华装修。

　　御景半岛推出特价单位的举动被视作金沙洲最后一道防线的溃退。有业内人士指出，金沙洲合理价格应该在7000元/平方米左右，因为该区域配套不足，交通不便，虽然金御蓝湾等项目中有价格1.6万元/平方米的别墅，但是该区域仍然很缺乏打造顶级豪宅的大环境。