3 地价未缴清

　　由于考虑到开发商资金方面的实际问题，通常开发商一般只需要缴纳部分（通常是２５％—４０％）土地 出让金，就可以取得临时销（预）售许可证。开发商先交部分土地出让金是正常的，重要的是他们是否有实力或足够的诚信度将其余的费用补齐。如果某些操作不规 范的开发商未在规定时间内补齐全部出让金，向房管部门交齐有关税费或费用，就无法取得大产权，购房人也就无法取得自己住房的产权证。