最大差额每平方米9000元———

　　正常情况下，同一小区在同一时间段内的二手房报价差距应该在每平方米1000元以内。但目前很多小区的二手房报价差距出现扩大的情况。据“链家地产”统计资料显示，远洋山水、富力城、枫林绿洲其最高报价与最低报价之间分别相差6000元/平方米、9000元/平方米和7000元/平方米。

　　●业主心态不同导致报价悬殊

　　由于房产的朝向不同，楼层不同，装修及使用状况不同，同一小区内几乎找不到完全相同的两套房子。自然，不同的房子价格也会出现一定的差距。但是在正常的市场情况下，同小区内不同房源的最高与最低报价之间相差幅度应在1000元之内。除非同一小区有不同类型的产品存在。比如，有的小区内既有多层住宅，又有别墅类产品。这种情况另当别论。

　　而在富力城同属板楼的产品，最低报价为21000元左右，最高报价在30000元左右，之间的价差竟达到每平方米9000元。此类现象另外几个小区也有发生，如远洋山水最低报价12000元，最高报价18000元，价差6000元；后现代城最低报价14500元，最高报价20000元，差价达到5500元；这样的小区在北京的东南西北都有出现，但以东部较为集中。

　　据记者了解，出现这种报价差距一方面是房屋的本身状况差异较大。报价低的房产有的只有简单装修，或者根本没有装修；有的是因为层次或朝向不太理想。而报价高的房产一般带高档装修，且楼层和朝向较好。

　　除了房产本身的原因外，业主的心态也是一个非常重要的原因。报价低的业主往往因某种原因急需用钱，降低报价以求尽快出手。张先生就属于这样的情况，由于最近在生意上急需一笔周转资金，因此他必需将手里的一套房产尽快出手。只要尽快地拿到钱他愿意以较低的价格出售，虽然损失了不少利润，但与其当初买入时的价格相比并没有亏本。

　　报价高的业主则正好相反，他们普遍是财务状况良好，资金实力雄厚。业主王女士表示，目前的房价只是高位震荡，并不会出现大幅度下跌的可能，从中长期来看还会继续上涨。再加上目前并没有其他更好的投资渠道，因此她并不想降低房价出售。