今年的“金九银十”随着政府调控措施的频繁出台，楼市呈现一片冷清。黄金周期间，北京、上海、深圳、重庆等主要房地产市场的新房上市量和成交量环比走低，市场内持币观望的气氛十分浓厚。

市场客观供应不足

据悉，综合多家研究机构的统计数据显示，10月份北京预计开盘个数仅为46个，预计不足9月开盘数量的七成。大量楼盘选择在“金九月”开盘销售，导致“银十”期间供应量较上月相比缩水三成。 

明天地产营销总监贾玉鹏也认为“金九银十”不火爆的局面是因为上市项目太少，现在很多人购买的时间段并不是限制于以往的“金九银十”期，无论是放量上还是购买上来看，真正的“金九银十”时段性概念已经不具有了。

新政打击心理预期

今年下半年楼市进入政策调控的高峰期，连续加息、提高贷款首付、收紧土地供应，给一直看好楼市投资价值的投资者们强烈的心理打击。

9月27日央行、银监局颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中对于二次购房的限制打击了大量投资者，炒房成本的提高、未来商品房增值空间的不明朗、政策因素的不确定都在抑制投资者的购房热情，成为“银十”开局遇冷的原因之一。

业内人士表示，连续出台的调控政策，反映了政府对于目前楼市过热及其所隐藏风险的忧虑，购房者由于政府调控的“间接效应”也可能会引发楼市心理预期发生改变，从而放缓投资楼市的脚步。

万年长兴的总经理黄玺庆表示，政府在节后加强保障性住房政策的落实，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应总量不得低于住宅供应总量的70%，使得很多自住性需求的购房者将注意力转移到保障性住房，降低了市场中商品房自住购买的比重。