住房开发贷款恢复上涨

　　2007年后三个季度连续负增长的住房开发贷款，在一季度住房开发贷款也出现恢复性上涨。报告显示，至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。以中资银行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、－44.21亿元、－74.64亿元和－67.60亿元，在今年一季度，住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

　　在这其中，住房开发贷款增长又最为明显，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。但与此同时，住房开发贷款与上海居民二手方贷款并列成为房地产贷款的高风险点。上海银监局在报告中提示，房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%，而总体的个人住房贷款不良率则为0.71%。

　　对此，上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊分析认为，二手房贷款不良率上升可能主要源自利率上升，以及部分购置二手房者为投资购房还款能力出现下降所至；而住房开发贷款增加及不良率上升，则可能是由于房价波动、银根紧缩部分房地产企业资金链紧张，需要不断申请新贷款滚动还款，而且销售量下降收入减少、利率上升也直接易导致房产企业还款能力的下降。

　　上海银监局报告表示，将有选择性的对相关贷款增加较多、不良贷款暴露较快的银行进行检查或调研，着重分析上海居民二手房贷款质量和中小型房地产开发商的资金链及还贷情况，督促银行建立全面完善的风险监测和处置机制。