(来自中国首届房地产200强组委会消息) 5月17日晚，在与北大学子的对话中，王石谈到七部委“新八条”对房地产业影响的焦点话题时，语出惊人：“新八条至少有五条好像是万科写的”。


王石开始以“会有良好影响”的回答承接学生提问时引起了一阵笑声，但其随后的阐述表明这并不是一个“外交辞令”。


王石认为新八条中除第四和第八条外，其余六条对发展商来说影响重大，其含义包括多层面。


第一个层面，承认目前价格高是和结构有关系，中低档房子较少是现在政府没有推出相应的土地，提供相应的配套。王石认为承认价格不是发展商造成的这一点很重要。现在普遍有种看法认为发展商是共谋，造成供不应求，价格上涨是发展商的责任。现在非常清楚，是结构不合理。因为住宅是特殊产品，中低档房必须依靠政府政策推动来解决。


第二层是抑制现在以上海为代表的盲目炒房。对买房者两年内转让将征收营业税，显然这条将马上见效。


第三层含义是对普通住房进行了非常明确的技术界定。什么是普通住房？就是容积率不低于1：1，也就是说1平米土地至少盖1平米，低了就不叫普通住房。比如1：0.2，就是1平米只盖0.2平米，像别墅，大部分是空地，当然容积率低，这种房子就不是普通住房。而且还规定面积不超过120平米，哪些鼓励、哪些限制规定非常清楚。


王石开玩笑说，万科对新八条进行认真研究后觉得，新八条至少有五条好像是万科写的，为什么呢？王石解释道：


“两年前我在上海一个有争议性的发言，题目是《面向新经济，关注普通人》，提出万科过去是发展中高档房，现在要以中低档房为主，为什么？现在整个住宅市场福利房政策取消了，过去讲的福利房现在不进入市场，如果还是开发中高档市场，过去的消费对象还会有，但显然失去了主流市场。而且主流市场是什么？当时万科有个界定，根据中国10个城市住宅调查，中国目前(除了上海)普遍住宅面积都超过120平米，我们认为是超前消费，不符合中国当前人均GDP的情况，当然这是与发达国家对比得出的结论。我们认为105-120平米应该是主力房户型，而万科也遵循这个105-120平米作为主力户型进行开发。新八条规定的数字像是万科拟的稿，但事实是万科没有参加政策的制订。”


王石又以“新八条”中最受关注的抑制炒楼措施举例说，“去年万科也面临房子卖出去马上涨价的问题，我们担心我们的消费者也在炒楼，所以万科下了死命令，规定在办房产证前不允许更名转换。为什么？我们认为这种房价上涨是不正常的。当时我们律师说你规定‘在办房产证前不允许更名转换’这是霸王条款，我回答说那我就‘霸王’了，因为我知道他们这种炒楼会带来什么后果。1993年宏观调控万科经历了，在那个时候万科也曾经盲目发展，从1个城市发展到13个城市，给万科带来惨痛教训。去年万科一个在深圳非常有名的楼盘叫17英里，由于位置好在海湾上，在开盘一周前预测价是1.8万，我就说卖价不能超过1.3万，为什么？我倒不是很高尚，我要把利润空间让给消费者，将来消费者再买房买谁？还买你万科。另一方面，明明1.8万卖1.3万，肯定有人要转手，所以规定在办房产证前不允许转手，这个条款就是这么来的。其结果就是抑制炒房。也就是说万科这八条规定万科已经执行了。”


王石最后强调说：“一个对社会有责任，不图眼前利益，从长远对公司负责任、看得远的企业，还不说对社会有责任，新八条对这些企业都是有利的。”