买房，越来越成为现代人关注的事情；房奴，渐渐成为越来越多人的另一个身份，这条路上，崎岖坎坷，布满陷阱。
  您买房了吗？您准备买房吗？您知道买房的流程吗？您了解相关的规定吗？来这里，让您学会一步步买房！

注意事项

购房需要理性，首先要明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机:居住和投资。对居住型购房，应视情况而选房。对于在市区里住习惯了的购房者，适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对为工作方便买房的购房者，离工作单位近或到工作单位交通便利的房屋就是最重要的；对以前租房，现在买房的购房者，价格较低、交通方便是首先考虑的问题；对为父母亲买房的购房者，离自己居住的地方近、楼层低是优先条件；对为改善居住条件买房的购房者，得重点考虑户型、小区环境及周围的人群素质等因素。

其次，购房者还要考虑购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己的经济实力，盲目求好、求大，那么买房将成为一个巨大的负担。

能不能买看条件

买房一般分预售和现售两种。开发商预售楼盘需具备三个条件:一是已全部交付土地使用权出让金，并取得土地权使用证的；二是要持有建设工程规划许可证；三是按预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，现在再加上一条，多层要求盖到两层以上、高层盖到七层以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的。

查看“五证”是常识问题，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求，“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。

在签订购房合同时，应注意明确规定须达到使用条件的基础设施、公共配套建筑的种类和时间。一般须规定的项目有水、电、气、热、通讯、有线电视、宽带网、车位。如水、电、气应在入住时达到使用条件，热力可在采暖季到来前达到使用条件等.

周围环境很重要

如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值升值的重要因素。

还要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

轻轻松松挑户型

要注意居住功能的适用性。首先，应将起居厅、餐厅、厨房集中在一起，形成公共活动区；将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。

其次，各房间的布置和相互联系要恰当。起居厅是家庭的核心部位，它的位置应起到协调家庭生活的中心作用，厅内不应有太多的门，否则就会因没有足够长度的延续墙面而使家具布置产生困难，还会因有人在厅内来回穿行而干扰会客、视听等公共性活动。厅又是一个家庭的聚集点，厅内需要有良好的光照、通风和视野。厨房由于有家人提着菜篮或拿着垃圾进出，应使其靠近入口，不致污染其他空间。厨房与餐厅要紧邻，以方便端上菜肴和撤除餐具。卫生间与卧室要相邻，减少老人使用或晚间使用时的麻烦等等。

最后，需要提醒的是，看房时最好不问售楼员，多问业内人士；看房不看白天看晚上，不看晴天看雨天。不看墙面看墙角，不看地上看天上。不看窗内看窗外，不看电器看插座。高层住宅，不仅要看电梯还要看楼梯，即安全出口梯。这样才能比较真实地了解到一套房子的情况。

“打着灯笼”做买房高手 高性价比房源入囊攻略

买房“伯乐”：高性价比房源如何找

价格低于区域内市场平均价，地段良好，又具有升值潜力的高性价比房源本就不多，一旦挂牌又很快就会被买走。那么，如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢？专家提醒，有购房意向的消费者要时刻保持市场的敏感度。

首先，不妨到中介的门店多跑多看。和中介门店有较好的沟通后，如果恰巧有高性价比的房源挂牌，就能及时得到相关情报。同时，如果放心的话，购房者可以将自己的个人信息和比较精确的目标房源留在中介公司备案，一旦有了合适的房源，中介人员就会打电话通知，但是，高性价比的房源具有卖得快、房源稀少的特征，中介公司的工作人员也不可能每次都无一疏漏地在第一时间把信息告诉你，所以，多打电话询问，多跑门店和工作人员混个脸熟，也是非常重要的。

其次，要多留意市场信息，关注市场。市场一直在变化之中，只有多关注市场才能知道市场当前的价格水平。如果有了较为合适的房源，就可以将房源的价格和市场价格进行比较，最终确定自己的心理价位。

同时，关注市场还有利于购房者对各区域的市场总体把握，买家在买房综合考虑的时候心里就能有个底。

性价比需要“比”出来

经历了前几年楼市起伏的洗礼，消费者越来越理性越来越实惠，买东西总总要讲求性价比，买房也是一样。那么什么样的二手楼盘性价比才算高？送天井、送阳台就算性价比高了吗？或者楼盘的单价或总价价格比较低，就能算是高性价比了呢？高性价比究竟“高”在哪里？业内人士表示，性价比是“比”出来的。

所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、区位、综合品质、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准，其中最重要的是价格、区位、交通和环境方面的比较。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，区位是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。

根据沪上各大中介公司的成交情况，目前，一些性价比比同类楼盘高的房源，尤其是位于中环线附近，如浦东的三林、高行等区域，单价在8000-10000元/平方米的房源，几乎每次都是挂牌不久就被买家“抢”走。如闵行的“万源城”、浦东的“金谊河畔”都属于此类房源。而一些单价稍微低于市场价格的楼盘，买家往往稍一犹豫，便会错失买进的机会。

根据分析，目前全市的新增房源65%都在外环附近甚至以外，而今年又是改善型需求为主，大多数购房者对于区位的要求都较高，因此中环线附近，旁边有轨道交通，或者半年到一年间轨道交通即将通车区域的二手房源就难免成了上手的香饽饽。

单一区域横向比较：价位最关键

一手房对于消费者来说，开发商定价是多少就是多少，并没有多少的谈判余地。二手房交易市场就较为复杂多变。在二手房交易过程中，买家跟卖家根据当时的市场供求关系估算自己的心理价位，并通过谈判、讨价还价，最终确定交易成交价格。因此，即使是同区域同类型的二手房源，价格也可能会相差不少。

根据业内人士的意见，二手房源的性价比高不高，首先就需要看房源的价位如何。如果周边同类楼盘的单价都在13000元/平方米，而一套房源的单价在12500元/平方米，那么这套房源相对于其他房源来说，就属于性价比比较高的。只有价格到位了，才能算是具有高性价比的房源。

目前，这类房源主要来自于一些前期的投资者和急于回笼资金的卖家，如目前股市火爆，一些卖家便通过卖房来进行炒股。他们急于将手头的房源脱手，所以给出的挂牌价格会根据具体的市场情况相应调低。但是，因为房产类投资者在目前的市场已不成气候，而急于回笼资金的卖家又只在少数，因此，想要找到这类房源还是很困难的。

相同价位纵向比较：区位决定未来发展

在考虑价格的同时，区位是房源性价比的另一个重要参考指标，决定着房源的未来发展走势。

买房是一件慎重的事，因此对未来要有一定的预计和估算。有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，这时候房源的地段和区位就很重要。如果是同样的价格，但是区位比较良好，或者未来的发展空间比较大，那么相比之下，性价比就比较高了。

同时，区位还往往和房源的交通有关。如杨浦区具有较为成熟的居住氛围，轨道交通8号线年底通车的利好消息一出，就吸引了当地以及部分来自虹口、浦东的改善型购房者。房龄在5年以内的两房和三房需求比较大，尤其是靠近公园或是轨道交通旁边的次新楼盘受到关注。虽然，价格最近有了一定的调整，但是相对于整个上海二手房市场目前的价格水平而言，性价比相对还较高。不过此类房源基本消化完毕，目前市场上的供应较少。

个人行为：一千个人眼中的一千个标准

“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，高性价比的楼盘也是一样。老年人需要养老，靠近医院的房源性价比就比较高；孩子需要上学，父母会选择学区房。买卖二手房是个人行为，除了价格、区位、交通这些高性价比房源的共性，楼盘品质和周边环境是否符合买家需要也是选择性价比房的一个标准。

目前，因为小户型适合自住，同时易于保值，市场上不少人都选择购买小户型房源。专家提醒，小户型并不一定就意味着高性价比。虽然小户型的总价较低，但是买家还是需要将小户型的单价与区域内的价格水平进行比较。

同时，要注意小户型的户型结构是否通透。一些房龄较长的房源正对走道，会对采光等造成一定影响。

认购书签订流程

·签定流程 

你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金， 发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。

认购书主要内容包括：

1． 认购物业；

2． 房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3． 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4． 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 

·经济适用房相关知识：

目前，建设部正加紧制定经济适用房管理办法，并将认真考虑公众反应强烈的经济适用房供应对象过于宽泛的问题。据有关人士透露，经济适用房管理办法将对供应对象和供应面积做出明确规定。具体内容可能是各地要根据其经济发展水平、居民住房情况和财政可承受能力，因地制宜地确定中低收入标准，明确供应对象的范围，不能再实行敞开供应。界定范围的标准将从严从小，以保障而不是改善中低收入家庭住房为主。供应面积将要求控制在１２０平方米以内，豪华型、复式住宅将被严格禁止。

业内人士分析认为，建设部有可能在管理办法中提出，在商品房与经济适用房价差较小城市，可以在一个时期内采取普惠制度，但为抑制住房投机，应从严审批购房对象；在商品房与经济适用房差价较大的城市，应采取“从紧”原则，执行“双控标准”，保证最需要住房的群众优先购买。对危改安置居民、“城中村”改造优先安排，对教科文卫等行业，可以倾斜，分期分批供应。在审批供应对象时，要采取公示等多种方式，提高透明度。而对象的界定标准应该根据经济适用房供应总量与需求量确定控制标准。“双控”标准可逐步提高，原则是保证最需要住房的群众优先享用，雪中送炭。由于各地收入标准差别大，国家只规定原则，标准由各城市自定。

经济适用房的保障性也将在建设面积上得以体现。考虑到今后的经济发展和居民住房需求水平的提高，经济适用房的基本户型面积可以适当提高，但以满足基本需求为宗旨，上限原则上不大于１２０平方米。

购房签合同须知

签订购房合同时，应特别注意四点:

一是房屋面积出现误差时，选择退房、要求赔偿、据实结算等是消费者的主要权利，购房人应当特别注意合同中对这种权利的约定；

二是商品房买卖合同示范文本内“面积确认及面积差异处理”中空格处可填写双方自行约定的内容，而不是开发商单方规定的对消费者不公平、不合理的条款，不可轻易填写或草率约定；

三是不可轻易同意开发商删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订内容；

四是如果必须填写“自行约定”内容或删除商品房买卖合同示范文本内印制的预先拟订的“面积确认及面积差异处理”有关条款内容，建议向有关行政管理部门或律师咨询。

怎样办理贷款购房业务

网友提问：怎样办理贷款购房业务？办理银行贷款业务所需的条件，需要哪些证件、手续、首付多少？

律师回复：年满十八周岁，有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。 

办理单位可以是银行，也可以到公积金管理中心申请公积金贷款两种

申请个人住房贷款应具备的条件

申请个人住房贷款应具备的条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 

在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。 

有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；

银行同意的贷款行规定的其他条件。

买房公证为买房把关

在商品经济活跃的今天，房地产买卖活动受到越来越多人的重视，公证日益显示其重要性。公证是根据具体要求，凭借专业知识，对当事人双方进行严格的审查，从而起到预防纠纷、减少诉讼的作用。

房在私房买卖中，公证员受理当事人的申请后，首先审查的是卖方对所卖房地买房地产是否拥有产权或全部产权。在实际工作中经常遇到子女拿着父母的产权的产权证和别人进行交易，并持有父母的身份证、户口本等物件;有的配偶一方死一方死亡，男一方拿着产权证和别人进行交易;一些稀里糊涂的购房者在和别人签汀购房合同后，并不考虑将该房过户或该房能否过户，觉得只要拿着卖方的房地产证就可以了，等自己卖房时，仅拿看自己的购房协议和别人的产权证去签订买卖合同，这类情况，都可称为私房买卖中的大忌。房地产买卖资金量大，房款一旦交付，后悔也晚了。卖方可能已将购房款花掉，买方也可能对所买房地产进行装修、改动。这些对购房者的利益将造成极大的危害，对社会的安定团结也是一种潜在的威胁。 商品房买卖中，在此种活动进行当中，一些房地产开发商受利益驱动，在房地产开发过程中偷工减料、以次充好、隐瞒面积或末交足国家规定的相关税费而导致房地产不能过?quot;更有甚者，一些商家在与购房者签订购房合同以后，又将所售房地产用以抵押。这对买房者来说，可以算作当头一棒。因此，在商品房买卖活动中用法律来约束双方的行为就显得很重要，而公证，正是适应房地产买卖的这些特点，用一系列严格的程序对此审查、把关，把购买风险降到最低，同时对促进双方认真履约也起到举足轻重的作用。

买卖房地产公证收费有统一的标准，此种公证收费为房价的3% 

简易验房方法

为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。

门

（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）

（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音

（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？

（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？

（７）窗户玻璃是否完好？

地板

（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？

（９）地板间隙是否太大？

（１０）柚木地板无大片黑色水渍？

（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？

顶棚

（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 

墙身

（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？

（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？

厨厕

（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？

（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？

（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？

（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？

其他 

（２４）壁柜门是否牢固周正？

（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

（２６）试煤气热水器开关是否妥当？

以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

看到楼主发的帖子了。
支持一下，这样的帖子应该早发啊
早点造福大家。哈哈

还有嘛后面？继续啊~