把脉齐鲁房地产文化
本期嘉宾：
山东工艺美术学院装潢艺术设计系副教授 李雪玫
山东建设建工集团房地产开发有限公司总经理 崔 林
济南搜房网主编 吕 晶
主持人 安 文
主持人：有人说，很多的女性在日常的工作生活中，会变得越来越憔悴，不过我觉得看到你们，就特别不同意这句话了，欢迎三位优雅睿智的嘉宾。有很多人羡慕你们，因为在他们的眼里你们是活得很精彩的女性。你们觉得精彩或优秀主要是靠什么呢？为了让大家的误解能小一点，请先告诉我，你们所认为的优秀或成功的因素都有哪些？
李老师：精彩、优秀都谈不上。成功的概念也是很模糊的．如果要把一件事情做好，就要执著一点，别轻易放弃你所热爱的专业和追求的目标．这样说吧，要想成功，第一要热爱，真心热爱；第二要执著，不要在乎得失。
崔总：大家谈的优秀或者成功，都是从事业的角度来谈的，我觉得做为一个女人，她的优秀或成功，不只是事业一方面，而应是她能否做好在社会中所承担的角色。我做得不够好，更谈不上优秀或成功，如果说优秀或成功的因素：做为职业女性，首先要自信，再就是要有韧性，还要有一个平和的心态。
吕晶：这个问题让我很犹豫。事实上，到目前为止，我还谈不上什么成功。如果说起优秀或成功的因素，我的观点很简单：一是做人，二是做事。一个人只有具备了诚信、务实、宽容、坚韧的品格，才能广交朋友，才能共融于团队，才能拥有更好的资源整合能力，才能不怕失败与困难，坚持不懈地将事情做下去。从做事来讲，为利益而做患得患失的人，难成大事；将工作当作事业来做的人，才能更投入、更敬业、才能抛弃对小事小利的斤斤计较，最终反而容易成功。
主持人：女性的温柔和细腻改变着刚性的世界。特别是在亲情友情爱情面前，往往会让自己的事业拖一点后腿。比如在面临决策的时候，有没有一种心理上的震荡和压力，你们如何处理？
李老师：面临选择时尽量把几个关系处理好，理想和现实之间总会有矛盾的，有时就要多付出一点，会比较累．可是如果没有了亲情、友情、爱情的支持和温暖，实际上自己的内心也会很空虚无
助．我还是觉得家庭和事业要一起＂进步＂才好．许多事情要水到渠成不要急功近利，在这个过程中，你也体会了生活带给你的甜酸苦辣，也许生活因此才会＂精彩＂吧．
崔总：我讲讲5月8日母亲节这天我的感受。那天在公司开完会，晚上10点多钟去接我9岁的女儿，她发烧躺在床上，奶奶见到我就说：“孩子下午5点多才回家，去给你买鲜花和礼物，回来没吃晚饭就躺在床上了”。我才意识到今天是母亲节，我还不如女儿，忘了给老人买礼物了。那种内疚和愧欠，使我的心隐隐做痛。自2001年踏入房地圈以来，我同孩子和家人在一起的时间是越来越少，欠他们太多了。但他们理解支持我，可以说家庭是我做好工作的坚强后盾，我觉得做为一个成功的女人，不但要工作出色，还要善于生活。其实对我来说，真正的生活是与家人在一起！
吕晶：在事业与家庭之间，我的选择跨度也非常大。进搜房之前，我已做了两年“全职太太”。有的朋友说我牺牲太大，有的朋友说我收放自如。其实在这两年中，我有许多收获：针对孩子的教育问题交了许多朋友，学习了很多东西；读了许多想读的书，为下一步的职场生涯再做积累。再回到圈子里，宛如昨日，没有感觉到太大的隔阂。每个人的生活经历与事业追求都不相同，也不可能走
同样的路。我的原则是不固执、不自私，该自己承担的每个角色、每份责任，要担的起。
主持人：李老师是我特别崇拜的一位画家。在她的画作里，让人如同看见色彩一样甚至能清晰地听见色彩。我觉得李老师画作里所呈现出的那种宁静其实是一种创造力。我们知道，现在色彩的组合运用在建筑设计中越来越重要。前不久广州市规划局局长潘安向外界透露未来广州的城市色彩可能会像时装一样一年一变。建筑物的外墙、内墙、天棚、地面等等，色量的运用，色彩的对比，协调度不同会出现不同的效果，也直接关系到我们生活的大环境。特别想听听李老师的高见。
李老师：这是一个专业性很强的问题．色彩的差别与变化的确会给人们的心理感觉和精神面貌带来影响．比如说，灰暗的色彩能使人产生消沉压抑的感觉；而明快鲜亮的色彩则让人感到轻松和愉快．一座城市的面貌会影响到生活在这座城市中的人们的精神状态和每天的心情．情绪又是会互相影响的．人、建筑物和自然景观之间的协调很重要．因此对这座城市的未来的规模和几十年后的面貌应该有一个整体的设想和规划，这其中也包括色彩的问题。所以说这是一个专业性很强的问题，我想建筑规划设计师、景观设计师们最有发言权。这些问题应该经过专家们的反复论证。作为一个生在济南、长在济南的人来讲，我当然希望我们的泉城如诗如画般的美好。
主持人：我们知道，近几年，山东建工集团主要开发了一些商业地产项目，比如“双明珠”。与住宅市场相比，济南的商业地产市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，请崔总为大家介绍一下现在“双明珠”的情况。
崔总：商业地产与住宅项目是两种完全不同的地产项目，商业地产开发需要在前期开发、市场定位、后期销售、经营管理等诸多方面都需要专业化运作。2003年，我们山东建工地产果断出手，投入巨资，将经一纬三路口一个多年来无人敢接的“烫手山芋”以5天一层的建设速度，打造出省城的“第一高楼”——明珠国际商务港。目前明珠国际商务港已经全面进入准现楼阶段，即将全面竣工。小户型豪华酒店式公寓珍藏单位正在发售，群楼酒店配套高档餐厅、夜总会、桑拿、顶层空中商务吧正在全面招商。
明珠新世纪商业广场，是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式购物中心。目前明珠新世纪商业广场即将竣工，销售一直非常火爆，尤其是今年新推出了一层经营权式商铺，更适合大众的投资要求。招商方面现在进展也比较顺利，随着大学园区9月份的全面招生，近10万师生的消费需求将会逐渐显现，明珠新世纪商业广场也必将迎来新的商机。
主持人：企业品牌、产品与管理的创新等都是商业地产市场强劲的驱动力。比如北京的南新仓国际大厦让现代建筑与拥有600年历史的明清皇家粮仓并存，为建筑增加独特的人文色彩；新保利大厦则以独特的极具审美价值的外观彰显特色；上海金茂大厦引进欧洲先进的全程设施管理理念等等。“双明珠”也有独特的一面，请崔总给大家介绍一下。
崔总：明珠国际商务港是省城首席国际级商务平台，创出五项新高：188米，创出省城建筑第一高度；按国际星级酒店标准建设，配备大型国际会议中心、国际商务中心、空中花园、国际商城、直升飞机停机坪、咖啡吧、酒吧、健身娱乐休闲等商务设施，二创商务设施新高；采用与国际同步的超5A智能系统集成技术和卫星数据传输、同声传译等国际顶尖技术系统三创智能化新高；引入国际著名物管公司--第一太平戴维斯为整个项目提供物业管理服务，四创商务服务新高；与全球第二大不动产运营机构——美国RE/MAX集团合作海外招商，吸引众多国际投资者关注及入驻。
明珠新世纪商业广场将填补西部新城区大型购物中心的市场空白。聘请德国著名的D+J建筑规划设计事务所设计。同时以全新购物概念—国际化枢纽型商业广场打造济南商业地产顶级品牌，下沉式广场、主题特色中庭、大型休闲广场、空中花园等主体景观，营造出优美、舒适的购物环境，使消费者在休闲中体验全新消费的购物方式。它以以贯通的大型中庭共享空间，催化各种商业功能的复合，并在共生、互利的前提下，实现多功能的互动，从而提高自我调节和调整能力。其建筑格局，整体对称，大空间大进深，使街区室内化、商场室外化、中庭广场化、购物休闲化，成为现代商业顶级典范。
主持人：室内环境设计能够营造出不同的空间气氛和生活情调，而色彩设计更是居室环境设计的一个重要环节。在这方面，李老师有没有好的建议给大家？
李老师：居室内的色彩的确关系到我们每天的生活。我们可以利用这种不用的色彩组合来设计具有不同使用功能的居室内的色彩环境。最简单的例子，夏天来了，把你的房间换成冷色调为主的色彩组合，会使你在工作忙碌了一天之后，回到家里有清凉舒适的感觉，使心情很快得到放松。家具不必换，把占据面积比较大的窗帘、床上织物、沙发上的织物换一下，再增加一点绿色盆栽，你的心情就会大不相同。当然，作为专业的设计来讲远不止这样简单。对于具有艺术气质和丰富想象力的设计师来说，色彩的运用又是一个很灵活的事情。他们能够像魔术师一样，充分利用不同质地的材料和不同冷暖的光色关系营造出各种风格、格调和气氛的生活空间。一般来讲，要让自己的居室作为个人休息放松的私人空间，而不是给别人看的，一定要根据自己的喜好，选择能令自己感到赏心悦目的色彩搭配最好。室内的色彩可丰富多样，但又不要太杂乱；大面积的鲜艳色彩会使人的眼睛产生疲劳感，也会使心情烦躁不安。另外，浅淡明亮的色彩有轻薄、轻快的感决；浓重的暗色有压抑、阻塞的感觉，因此，，如果居室的面积较小的话，就不要摆放过于大的深色的家具，以避免在视觉上使空间变得更狭小。空间面积较大的居室相对具有色彩设想的灵活性。
主持人：每个城市有自己的建筑风格。济南是一座文化积淀非常深厚的城市，怎样把齐鲁房地产的精华通过建筑表达并流传下来，请问大家有没有好的建议。
李老师：齐鲁文化渊源流长，各地又有不同的人文资源，这是最宝贵的不能复生的东西。在济南这座历史悠久的城市，青山、碧水、绿柳、红荷，是很有色彩情趣的、充满诗情画意的地方。现代化的建筑与这些历史形成的人文景观如何协调并存真是一件大事情。最近去南方写生路经杭州感触很深：杭州与济南在历史和人文环境方面是很相似的城市，以西湖为主要特色的风景区域又有了扩大和发展，自然地成为城市的一部分，并带动了周边人文景观的环境改变。没有围墙门票，市民和游客都能自觉爱护美丽的环境，成为良性循环。我个人认为济南市对老城区保护利用得不够好，新的建筑又发展的过快又有些杂乱（比如南部山区），还是处于一种缺乏整体规划和控制的发展趋势之中。希望专家学者和有关部门重视这个问题。在改善生存环境、获取经济利益的同时提升这座城市的文化品位是最重要的，是造福后代的事情。这样说不是为了煽情，是因为真心热爱这座城市。
崔总：有人说建筑是流动的音乐，的确如此。我们在做房地产产品的时候，一定会考虑建筑本身所带给这个区域甚至城市的影响。因为一栋建筑足以体现一个城市的精神，这也是为什么建工集团在做每一个明珠项目的时候一定要做当地的“地标性”建筑。以双明珠项目为例，我们致力于创造视觉体验的商业建筑，只有这些富于创新的建筑作品才能传达着令人难忘的经验，具备长久的社会、经济和文化价值，并且能够吸引进一步的投资和地区的复兴。
吕晶：现在来看，济南早期的一些建筑，弊大于利，比如建筑外观基本上都是“三断式”。这几年一些有责任感的开发商，注重了人性化的设计理念，将舒适度、环保融合到建筑里面，比如有些企业对草坪上沙坑的处理，这些不仅加快了行业进步的进程，对城市的发展也做出贡献。我有一个呼吁：希望企业在做楼盘的时候，注重与周边环境的协调，在个性与共性中找到一个平衡点。
主持人：谢谢大家。
女性眼中的地产色彩
